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银十楼市遭“速冻”?机构:国庆长假15城新房成交降19%

日期:2021/10/12 10:06:00  阅读:6次

  以往国庆黄金周是楼市“金九银十”中最火热的时间段,但机构数据显示,2021年多城国庆楼市明显降温,15个重点监测城市新房成交同比下滑19%。

  国庆长假15城新房成交降19%

  8日,58安居客房产研究院发布的数据显示,2021年国庆长假期间(10月1日-7日),15个重点监测城市新房成交套数为8309套,成交面积为92.44万平米,较去年同期下滑19%,但与2019年基本持平。

  从北上广深4个一线城市看,今年国庆长假在北京和深圳两地的带动下,新房成交4000套,同比上扬50%,不过,这跟北京、深圳延迟网签有关,市场并没有出现同比过热。

  从9个重点二线城市看,7天长假成交4193套,同比下滑幅度达41%;从2个重点三线城市看,7天长假成交116套,同比下滑近八成。

  58安居客房产研究院分析师许之静认为,在楼市长效机制调控下,各地城市新房市场呈现较明显的差异,三线、二线、一线城市市场对政策的反应程度,主要呈现出从强到弱的梯度下滑的特征。个别城市如北京、深圳楼市出现国庆前三天集中网签的情况,造成整个小长假楼市数据同比变化较大,不排除是受前期成交的房源在10月集中网签的影响。总体上今年国庆长假全国楼市购房热情有所下降。

  对于北京、深圳亮眼数据,诸葛找房数据研究中心报告指出,北京、深圳等城市疫情管控较为严格,导致旅行出游受限,间接带动购房需求上涨,同时也有大量新盘集中上市以及集中网签等因素的作用。

  “今年调控收紧,楼市降温,特别是很多城市或明或暗的限跌政策,让市场全面冰封。”中原地产首席分析师张大伟分析称,国庆7天因为网签数据大部分城市缺失,整体市场新增成交量大部分城市都是多年最低,一线城市二手房接近零成交。往年出现的长假三四线返乡置业潮在2021年国庆节期间毫无出现,三四线城市加速打折现象开始明显出现。

  55城9月新房成交量同比下滑

  58安居客房产研究院数据显示,重点监测的63个城市中有55个城市今年9月新房成交量出现同比下滑,下滑幅度平均达47%,其中,一线城市平均下滑幅度为49%,二线城市除西安出现小幅增长外,其余21个城市平均下滑幅度为44%,38个三四线城市中,除昆山、珠海、新乡、常熟、太仓、南平、孝感出现增长外,其余31个城市全线下滑,下滑幅度达到50%。

  许之静认为,在多项严格调控政策的叠加作用之下,楼市“去杠杆”,“去泡沫”效果基本显现。今年1-9月全国房地产政策发布次数高达400余次,2021年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录。从“三道红线”给房企融资设限,“房地联动”土拍新规则的制订,严厉限购限售、积分摇号规则的细化、再到二手房引导价制度的建立,打击学区房炒作、虚假房源等全国大范围的楼市整治行动计划,各种打补丁政策的推出,贯穿到房地产的整个生命全过程。中央进行调控的方式进行了全面升级,政策“工具箱”越来越丰富,精细化程度也越来越高,不断直击扰乱市场健康发展的各种不利因素和现象。

  对于后期楼市,许之静分析称,从房地产调控愈加频密的趋势看,预计到2021年年底,调控将从严不变。市场退烧难免,传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现。“金九银十”已成为历史,楼市调控高压下,楼市将较长时间维持平稳态势,买卖双方将脱离对季节的依赖。

  中指研究院指出,整体来看,国庆假期市场情绪延续9月较为低迷态势,稳预期政策效果仍需要时间验证。展望四季度,部分城市存在政策微调预期,整体市场有望改善,但政策环境仍较为严格,短期市场仍有调整压力。重点城市第一批集中供地项目即将入市,市场竞争或将更加激烈。

  诸葛找房数据研究中心认为,四季度楼市政策仍将继续趋严,从房地联动到加强限购限贷,再到二手房引导价、学区房监管等,政策层层深入,细化量化,同时在“限涨令”和“限跌令”双向管控下,稳定市场预期,楼市将较长时间维持平稳态势。

  “房贷不放松,这一轮楼市调整只能越来越大,而且相比往年,这一轮贷款收紧非常迅速,一季度额度过高导致市场全面暴涨,而随后全面收紧,导致市场失去流动性,开启速冻模式。房企的资金链也开始全面收紧,未来3个月,房企大规模降价的趋势将不断加强,回笼资金下,限跌抑制市场回笼资金。”张大伟同时提示购房者最近买房需要谨慎。

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