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深圳二手房参考价“半年记”:7月网签量跌逾八成

日期:2021/8/11 9:19:00  阅读:131次

今年2月8日,深圳市住建局发布消息,建立二手住房参考价格发布机制,并发布了全市3595个小区的引导价。曾经火爆的深圳二手房市场,在二手房参考价推出后迅速降温,7月深圳二手房网签套数同比下跌84.5%。

    如今,距离深圳推出二手房参考价已过去半年时间。除了市场的变化外,随着这个“调控利器”被越来越多城市“效仿”,深圳的楼市调控又将走向何方?

    证券时报记者在深圳市福田区、罗湖区走访发现,市场上出现越来越多按照或接近参考价出售的二手房源,包括被称为“硬通货”的优质学区房,甚至有中介打出“还价就卖”的夸张宣传语。

    此外,今年2月深圳推出二手房参考价时,相关解读指出深圳二手住房成交参考价格原则上一年发布一次,市场波动大时也可能会半年发布一次。市场人士普遍猜测,深圳二手房参考价已推出半年,近期有可能面临二次调整。

    市场众生相

    深圳发布二手房成交参考价时明确,要引导商业银行合理发放二手住房贷款,将房贷与二手房引导价挂钩,即二手房参考价等于贷款价(银行评估价)。那么,二手房参考价的威力到底如何?数据显示,今年上半年深圳二手房网签套数30505套(含自助),同比下滑48%。到了7月,深圳二手房网签套数3313套(含自助),虽然环比有所增加,但比去年二手房网签量最高值的7月下跌了84.5%。

    价格方面,国家统计局发布的70城房价指数显示,5月深圳二手住宅销售价格环比下降0.1%,6月环比下降0.2%。易居房地产研究院报告指出,深圳作为全国最早落实二手住房成交参考价制度的城市,调控力度大、政策效应最为明显。数据显示,今年1月深圳二手住房成交价格出现历史最高点,达72436元/平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进,房价“降温”成为趋势。6月份,其价格降为61500元/平方米,“缩水”15%。

    深圳房价真的下跌了吗?证券时报记者在深圳市福田区、罗湖区走访发现,市场上出现越来越多按照或接近参考价出售的二手房源,甚至包括被称为“硬通货”的优质学区房。在福田石厦片区,记者还看到有中介打出这样的标语:“众孚大厦100平方米的房源,还价就卖”。貌似“夸张”的标语下,折射出当前深圳楼市的一种新状态。当地房产中介经理告诉记者,这几个月的确有越来越多的业主主动调低挂牌价,希翼可以加速成交。

    由于深圳二手住宅成交量持续低迷,中介门店近期也曝出“关店潮”“离职潮”的消息。深圳市房地产中介协会近日发布最新调查数据,在798家机构合计4161间门店中(全市总量的近六成),104间门店已关闭且已办理工商注销,220间已暂时停业但未办理工商注销。据此,深圳市房地产中介协会预计,现阶段深圳中介门店关停总量应在500余间(含未

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