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银城国际:14天54亿加仓“长三角”

日期:2021/5/24 19:29:00  阅读:170次

如今,多个城市土地市场由分散供地转变为集中供地,土拍热度与日俱增,诸多房企在竞拍场上不断上演肉搏战,频登地产圈头条,城市土拍揽金更是堪称“史诗级”,南京992亿、北京 1102亿元、杭州1178亿元……。

  不久前,银城国际(1902.HK)度过28岁生日,近而立之年,内心充斥着热烈的闯劲,也沉淀着对未来坚定的追求。近期,其在土地市场频频发力,大展拳脚。

  5月21日,银城国际以总价5.3亿元斩获南京市汤泉一宗宅地。此前1天,银城国际以42亿元拿下南京市浦口城南中心地块。此前13天,银城国际还以6.33亿元+22%自持竞得杭州临安1宗住宅用地。

  在不到两周时间内,银城国际以近54亿元重金“加仓”江、浙3宗地,这背后与该企业所构建的长三角壁垒有关。

  “重仓”长三角

  银城国际总部设立于南京,在发展策略上,其坚持“立足南京,深耕长三角,辐射都市圈”。去年,其在南京、苏南、淮海、浙江、安徽五大区域进一步深耕,共获取17幅地块,新增建筑面积216万平方米,新增货值约331.48亿元。

  数据显示,截至去年末,银城国际的总土储达599万平方米,主要位于南京、杭州、无锡等长三角核心城市。这其中企业应占权益土储478万平方米,总可售货值555亿元,可售未售面积277万平方米。

  此前,银城国际总裁马保华在2020业绩发布会上表示:要做长三角区域优质的房地产开发生活服务商,在深耕大本营南京的同时把产品和服务做好,并继续深耕长三角。

  正是在这样的业务布局下,银城国际期内实现合约销售额232.08亿元,同比增长17.1%,创下历史新高。从2018年至2020年,其合约销售金额年复合增长率达55.9%。合约销售建面115.32万平方米,同比增长2.1%。

  值得注意的是,作为银城国际重点布局的两个新一线城市南京和杭州,2020年内合计贡献了近60%的合约销售金额。

  今年,银城国际将销售目标定在了300亿,较2020年增长29.3%。对此,企业副总裁朱力表示有信心超额完成,目标本身并不是为了增长而增长,而是梳理了2020年年底银城国际旗下的整体项目以及可售货值的情况做出的决策。

  产品力是“底气”

  一方面,是土地市场的积极进取;另一方面,则是企业经营数据的优化,包括销售额的提升及负债率的优化等。

  截至2020年底,银城国际的有息负债总额为143.7亿元,资金成本7.7%,以银行借款为主,占比约67.7%,信托及其他金融机构借款16.9%,美金债占比15.4%。期末净负债率为151%,现金结余为64亿元,较2019年大幅上升59.3%。

  同时,银城国际在2020年的长短期比例显著优化,短债占比由2019年的47%下降至2020年的39%,财务结构进一步优化。同时,银城还密切关注着现金流安全自有资金回正周期控制在9个月以内,经营性资金回正资金控制在18个月以内。

  不难发现,不管是业绩上创新高,还是财务指标的优化,抑或今年300亿元的销售目标,银城国际都表现出了十足的底气,这底气归根结底来源于其的产品功力。

  据了解,去年,银城国际迎来5000多户业主回家。从南京东岳府,到无锡东樾府;从悦见山,到依澜郡从云台天境,到荟见未来;从苏州原溪,到浙江临安的青山湖畔……,在长三角已形成良好口碑的银城国际,粉丝团又在进一步扩大。

  不仅有业主的认可,今年年初,由江苏省住房和城乡建设厅组织开展的“2020年度城乡建设”评选结果公布,银城国际拿下了四个奖项。其中,“银城Kinma Q+社区”获建筑工程设计一等奖,“银城君颐东方国际康养社区”获建筑工程设计二等奖,“银城颐居悦见山”及“银城君颐东方”分别获城镇住宅和住宅小区设计三等奖。

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