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大逆转!今天有城市直接删了租购同权,南京人留言很心酸

日期:2017/8/2 15:00:00  阅读:412次

今天,楼市再曝大消息!武汉弃用“租购同权”,一系列真相被披露……而成都将建3-4家国有企业开展住房租赁业务。那么,南京版细则又有哪些端倪呢?

在“租购同权”吵得热火朝天之际,终于在武汉遭遇了“滑铁卢”,在《武汉市关于开展培育和发展住房租赁试点工作的实施意见》里被“弃用”!回避了“租购同权”这一说法,改用“保障承租人享有公共服务政策”。

 

武汉市教育部门:“租购同权可读名校”系误读

今天早上8点25分,湖北日报发布了一条微博,针对“租购同权可读名校”做出了“辟谣”,内容如下:

 

 

3大真相被披露……

真相1:“租购同权只是你拥有申请公立名校学校的权利而已

所谓“租购同权”,是7月18日广州在“加快发展住房租赁市场工作方案”里提出来的,马上引发了自媒体的过度解读,认为这是一个里程碑,意味着租房子也能上名校云云。

近期,围绕着“租购同权”、“租房落户”就出现很多搞笑的说法,以至于谬种流传,忽悠了很多人。

 

《湖北日报》在报道湖北此次出台租赁新政的时候,特别提到了“广州版”的“租购同权”,内容如下:

广东一资深教育界人士指出,租购同权中的“权”,只是指符合条件的租户子女可以拥有就读公办学校的资格,并不是拥有读名校的资格。一直以来,广州都有“具备正规租赁合同就有可能入读公校”的规定,新政措施并无多大变化。

然后《湖北日报》又表示:

武汉情况与广州类似。武汉市教育部门相关人士表示,武汉已于多年前出台《居住证服务与管理暂行办法》,明确租房子女能够就近入学享受义务教育,但条件是当学区生源不足时,符合条件的租户子女才能就近入学。如果学区生源超额,武汉则实行户口、房屋产权优先政策,即学龄儿童户口、父母户口和家庭住房三者一致者,由教育服务区的学校优先安排就近入学,“第二顺位是有房无户者,最后才是租户子女。”

现实情况是,无论是广州还是武汉热点公办小学按户口、房屋产权优先政策排序早已排满,没有“人户合一”的学区房业主子女都难以实现就近入学,更遑论租户子女。

专业人士指出,购房获得的产权包括房屋的所有权、使用权和经营权,与租房获得的使用权不可同日而语,“从法律上讲,租购同权也有歧义。”

在《湖北日报》的这篇报道里,还有这样一段话值得重视:

专业人士认为,网络上不少自媒体将租购同权“可读公校”混淆为“可读名校”,“正是鉴于此,武汉在《实施意见》中回避了‘租购同权’这一说法,改用‘保障承租人享有公共服务政策’,这一表述更为准确明晰。”

所谓“租购同权”,只是你拥有申请公立名校学校的权利而已

也许有人会问,为什么在子女入学方面,不能做到绝对的“租购同权

这个问题,只能通过增加资源的方式来解决,而不宜通过颠覆原有规则的方式解决。在学位稀缺的大城市,非户籍人口如果只是租房,能上公立学校就不错了,基本上没有进入义务教育阶段名校的可能

 武汉告诉了大家真相,让大家有了一个稳定的预期

真相2:租房落户?无锡不是是第一个,这是一个老政策,ok?

最近出台的无锡“租房落户”,其实也是很多城市都已经实施了的老政策;至于不设立年龄门槛,在地级市里非常普遍,无锡也绝对不是第一个。所谓无锡开启了“中国人口迁移的新时代”,也完全是瞎扯淡。

真相3:住建部将立法明确租售同权?立法明确的是租户权利义务,不是租购同权

包括之前疯传的“住建部:将立法明确租售同权......”这些话其实也系误读!

 

资讯“1+1”近日出来“辟谣”,这句话原本是新华社的采访,且是在“租购同权”这件事出来之前,并且原话是“住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。”

大家要搞清楚两点:

1、将通过立法明确的是租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,而不是对“租购同权”进行立法;

2、是“逐步”使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇,那么这个“逐步”是多久?(等过的人都知道......)

虽然,“租购同权”一系列真相被披露,只能说明是被误读,而国家发展租赁的决心还是能看的见的,今天,成都又积极响应了号召。

 

全国密集响应发展租赁市场,谁动真格了?

发展租赁市场的声音从南到北,一刻不停,每天都有城市交作业,比如今天的成都和河南。

河南住房租赁合同范本出炉 明确不得随意涨租金:

河南住房租赁合同范本出炉共十四条通用条款,八个附件组成。对房屋权属情况、租赁期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租赁登记

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