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震惊!还有85折利率优惠,但南京已有银行部分停贷......

日期:2017/5/4 9:11:00  阅读:415次

网易最新消息上海浦发银行和中信银行已暂停房贷业务

华夏时报5月2日披露,北京市的中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行5月1日后网签业务,首套房利率最低实行基准利率,二套房实行基准利率上浮20%

证券时报券商中国披露,五一劳动节前,深圳招商银行首套房贷利率从9折变成9.5折,广发银行紧跟其后也提高了房贷利率。

有消息称,南京部分银行已经通知,房贷利率9折优惠不能下款,而且还要求购房者预存3个月的月供;部分银行已经利率优惠幅度从9折升至95折

 

南京部分银行优惠已经收紧

下面是最新最全的首套贷利率:

 

从上面表格中大家可以看出,民生银行、浦发银行和兴业银行已经完全取消利率优惠了,工商银行、招商银行、储蓄银行和中信银行已将优惠上调至9.5折了。而大多数银行仍然实行9折优惠,但这些银行大都表示具体要看顾客的资质以及该楼盘是否与银行有合作等情况,而且放款的话需要排队等待

广发银行个贷工作人员表示,目前9折优惠还在实行,但要赶快消化,这个政策等不了太久

广州银行现在首套房的最低贷款利率低至8.5折,其个贷部的工作人员表示目前是银行内部在贴钱,可能维持到6月底之前,后续太亏的话可能就会收紧。

上海银行的工作人员则表示,目前只受理从事公务员等事业编制或垄断企业相关人员的贷款。也就是说,除去这些人,其他人将不能在这家银行贷到款......

 

算账房贷利率上调,购房者的贷款成本将会上调

首套房、二套房的房贷利率上调,意味着购房者的贷款成本将会上调!那么到底会上调多少呢?大家一起来算个账

1、总价200万的房子,首付3成大约60万,剩下的140万贷款30年,贷款利率由9折变成95折:

①总利息由112.68万元上升到120.18万元,利息总额增加7.5万元

②月供由7018.92元上升到7227.31元,每月要多还208.39元

 
 

2、总价200万的房子,首付3成大约60万,剩下的140万贷款30年,贷款利率由9折变成基准利率:

①总利息由112.68万元上升到127.49万元,利息总额增加14.81万元

②月供由7018.92元上升到7430.17元,每月要多还411.25元

 
 

从上面的分析来看,只要你是需要贷款来买房的,你的买房成本就将增加,最高增加10%(利率无优惠)。尤其是对买大户型高总价的房子的人影响较大。月供还款能力较弱的购房者可能再出手的时候更为谨慎。

当然,对于已经拥有两套住房的人而言,第三套本身就已经停贷,所以并没有影响。

大家可以看出,通过差异化信贷措施——“定向加息”,对于炒房者杀伤力极大 

 

真相首套房贷款利率收紧是大趋势?

此前,证券时报披援引央行人士处信息城,央行新近下发的《做好信贷政策工作的意见》,对房贷政策明确要求:人民银行各分支机构加强对商业银行窗口引导,督促其优化信贷结构,合理控制房贷比和增速。“两会”期间,央行营业管理部主任周学东就透露,就个人房贷在新增贷款的占比来看,预计今年会下降到30%以内,这相对于去年的45%左右的占比来说将会明显下降。

该央行人士称,“楼市一定程度上也是货币推动的,累积的泡沫风险应该也到了不得不重视阶段,所以经济工作会议也明确了要先从宏观上管住货币,通过信贷抑制过旺需求。

 

业内认为,目前的利率是最低的,这是房价飙升的根本原因。2010年启动的加息周期,最终让中国楼市在2013年到2014年进入到滞涨、阴跌的状态。那时候,大家探讨的问题是,哪里的楼市最危险。

方正证券任泽平近日在研报中指出,热点城市限购限贷加码升级,银监会要求严禁房贷违规流入房地产领域,预计这一轮房价上涨接近尾声,可能调整到2018年上半年。房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融,长期人口向大都市圈流入趋势不变,中期大都市圈土地供给不理想,短期金融收紧,因此未来房地产调整主要是短周期调整。 

防控金融风险、引导金融机构有序去杠杆仍然是今后一段时间金融领域的重点,而这一切也都意味着金融监管大风暴或已来临。在金融去杠杆大环境下,2017年可能是监管大年、市场小年。

 

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(综合来源:华夏时报、新京报、证券时报、券商中国、网易财经等)

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