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江北新区重磅政策出台!影响未来10年楼市走向

日期:2017/5/3 15:59:00  阅读:309次

今天,浦口区政府发布“关于印发《关于加快推进我区建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的实施意见》的通知”:从2016年-2025年,浦口区将大力推广“预制装配整体式混凝土建筑”。

 

"装配式建筑"三大重点:影响你买房

一、所谓“装配式建筑”,是指一项建筑工程,至少有30%的建筑构件,不再是现场浇筑制作,而是由专业的工厂制作好,搬运到工地再进行现场搭建拼接。

简而言之:像搭积木一样盖房子,即将在江北成为现实。这也意味着,未来江北新区精装房数量逐步提高,期房比例将下降。

二、和普通建筑方式相比,“预制装配式建筑”成本更高,若按照装配式建筑规定来运作,建安成本至少增加400~500元/㎡。但是,工程周期大幅缩短,从买房到交房,就不用等这么久啦。

三、安家江北微信平台了解到:目前浦口区江浦街道巩固6号地的人才公寓项目、巩固10号地二期中学、润泰7号地复兴小学,就是正在建设的装配式建筑。

四、未来,江北新区土地出让方式中,也会对装配式建筑比例作出明确规定。以招拍挂方式出让建设用地的,应当根据规划建设要求,在土地出让文件中明确项目的预制装配率、成品住房比例,并作为土地出让合同附件。

五、买房人注意!买装配式建筑可提高公积金贷款额度!使用住房公积金贷款购买采用装配式建筑技术的商品住宅、全装修商品住宅的,在公积金资金保障允许条件下,贷款额度可上浮20%,首付比例按政策范围内最低首付比例实行。

未来十年,浦口区大力推广适合建筑产业现代化生产的装配整体式混凝土建筑、装配整体式钢结构建筑及适合建筑产业现代化项目建设的房屋及市政基础设施领域实用技术,大力发展绿色建筑企业。

根据建筑产业现代化技术难易程度、建筑类型、成本因素,结合实际情况,按照突出重点和不同项目分类推进的原则,分阶段、分步骤推进。

 

(一)试点示范期(2016-2017年)

从2016年起,在我区新建项目中试点运用预制叠合楼板和预制楼梯部品件。积极推行住宅全装修,逐年提高成品住宅比例。

以保障房、学校等政府投资工程作为试点。2017年,建设1个省级示范基地,2个省级示范项目,运用建筑产业现代化方式施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率分别达到5%、10%以上。

(二)推广发展期(2018-2020年)

到2020年底,培育1家建筑产业化集团,培育两到三家龙头企业,形成一批以优势企业为核心、上下游产业链完善的产业集群和产业联盟。

建筑产业现代化技术、产品和建造方式在全区推广,建筑产业现代化方式施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率均达到30%以上。

(三)普及应用期(2021-2025年)

到2025年末,建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式。全区建筑产业现代化方式施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率均达到50%以上,装饰装修装配化率达到60%以上,新建成品住房比例达到50%以上。

与2015年全区平均水平相比,工程建设总体施工周期缩短1/3以上,施工机械装备率、建筑业劳动生产率、建筑产业现代化建造方式对全社会降低施工扬尘贡献率分别提高1倍。

市场影响一、建筑成本增加400元/㎡,传统工程面临洗牌

现在南京的地价已经很高,若按照装配式建筑规定来运作,建安成本至少将增加400~500元/㎡。”

河西南一家开发商负责人表示,近年来建筑市场的人工材料成本也在不断上升,如果按照30%预制装配构件的要求,这一成本也会转嫁至购房者身上。

 

此外,对于目前依旧以工地现场制作构件的建筑行业来说,这一新要求的出台,也意味着将减少很多相对应的工时,而相应对拼装技术更高、更加专业的工人的需求量将加大,对传统建筑行业来说,也面临着一轮洗牌。

市场影响二、现房销售时代,买房至交房的时间周期将大大缩短

将建筑主体放在工厂流水线生产后,然后装载到工地上进行拼装,在保证施工质量、提高生产效率、改善劳动条件、降低作业人员要求、控制工程成本、落实环境保护等方面优势,十分明显。

这些优势,是传统建筑现场所无法具备的。

 

如果该项目大举推行,就意味着未来房主们收房的时间缩短了,也就是可以搬入新家啦。

市场影响三:未来,江北成品住宅比例将大幅提高

目前南京房地产市场的规定是,工程进度完成1/4就可以申领预售许可证,高层住宅盖到七八层就能上市回款,因此市场上有不少楼盘拿地半年就开卖,实现了资金的高周转。

 

南京楼市进入现房销售时代之后,意味着开发商必须拿到竣工

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