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硝烟再起!鼓楼滨江、河西7大指标PK 你站谁?

日期:2017/4/27 9:04:00  阅读:506次

(世茂外滩新城发布系列海报硬“怼”河西)

在3月底4月初一波疾风骤雨的加推潮赚满眼球后,主城鼓楼滨江区域稍作休息。但在4月中下旬以来河西的连环推新风头正盛,鼓楼滨江表示不服了。

近日,区域内的世茂外滩新城便发布了一组照片,直面叫板河西。一个是人文自然兼备的升级老城,一个是全新规划的现代新城,买房人该怎么选呢?

本文特对河西和鼓楼滨江区域各项指标进行对比,仅供参考,不同意见欢迎拍砖。

(世茂外滩新城发布系列海报硬“怼”河西)

规划定位:外滩明珠PK城市新中心

鼓楼滨江商务区南起秦淮河,东至明城墙,北至大桥南路-大桥引桥,西至长江,总面积约6平方公里。

鼓楼滨江总投资800亿元,设最高领导建设管理级,按照规划,5年后鼓楼滨江将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体,聚集精英人流。同时,鼓楼滨江是南京山水城林交相融合的真实写照。

 

鼓楼滨江商务区作为老城改造升级,拥有传统中心城区内稀有的长江滨水景观价值,以及学问生态资源优势,着力引入特色鲜明的现代服务业和相关配套产业,力求把滨江商务区建成国内一流的城市滨水核心发展区,坐拥上海外滩性质的亲水驳岸型的滨江景观,鼓楼滨江远景是打造“南京外滩明珠”,也是南京长江时代的龙头。

河西位于南京市主城区西南部,是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心,居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地,是现代文明与滨江特色交相辉映的城市新中心和现代化国际化新南京的标志区。

由于早期规划的原因,河西中部多项建设和开发水准处于探索状态,留下了不少遗憾,鼓楼滨江可以在河西中部的基础上完善升级。

而最近大热的河西南区域定位的是南京“陆家嘴”,将是集紧凑城市、公交都市、宜居城市、智慧城市为一体的南京新“区域中心”。

而鼓楼滨江与起步不久的河西南相比,配套的基础在,发展较为成熟,此外还有河西所没有的自然和人文底蕴,比如鼓楼区的教育资源、民国学问资源等。

交通对比:轨道交通带动腾飞

鼓楼滨江板块目前规划了5号线和9号线两条地铁,其中5号线预计2018年12月份通车,9号线则在规划中。道路交通方面,郑和中路、建宁路过江通道、扬子江大道、中山北路等通达全城。

 

河西中部目前通车了有地铁2号线、地铁10号线、有轨电车,未来还规划地铁7号线、9号线等多条线路;河西南区域将形成2、7、9、12号线和有轨电车的轨道交通体系。

目前河西中部轨道交通比较成熟,河西南部和鼓楼滨江区域则主要依靠自驾以及公交等交通工具,而后两个区域在轨道交通落实后将迎来腾飞。

学区对比:鼓楼教育优势领先全城

鼓楼滨江:拉小、力小、天妃宫小学、树人学校等

河西中部:新城小学、新城中学本部以及怡康街分校;金中附小、致远、金陵中学等。

 

河西南部:南京外国语学校青奥村小学、南外河西初中(公办)、南京河西外国语学校(民办)、南外河西小学(公办)等

鼓楼区汇聚了南京最顶尖的教育集团,教育水平目前仍领先全南京,而河西则是除了鼓楼区教育资源最雄厚的区域,鼓楼滨江与河西教育资源的对比,也是老牌学区与后起之秀的较量。

商业配套对比:规划前景可期

 

(鼓楼滨江和记洋行项目改造效果图)

商业配套方面,鼓楼滨江的和记洋行改造项目最近赚足眼球,项目将打造成为多种业态集聚融合的大型城市综合体,而这也是南京最大的旧城改造主题商业。

除此之外,鼓楼滨江大型商业配套还有世茂茂悦港、大马路民国风情商业区、大观天地MALL、证大大拇指广场、龙湖春江紫宸、恒大商业综合体等。

河西开业的有万达广场、中央商场、金奥中心、乐基广场、缤润汇、华灯坊等,在建的有德基广场、金地中心风华、正荣财富中心等。

目前来看河西商业渐渐步入成熟期,而鼓楼滨江商业则处于急速发展阶段。

江水资源对比:亲江VS看江

(世茂外滩新城实景图)

河西和鼓楼滨江都滨江,但是景观特色完全不同。与河西中部和河西南部相比,鼓楼滨江属于外滩滨江,类似于上海外滩,亲水和城市繁华是最大特色,居住在社区里吃完饭就可以到江边散步休闲。

河西则以宽阔的滨江绿化风光带见长,公园和绿化是最大特色。

景点对比:人文底蕴PK现代文明

鼓楼滨江区位独特,拥有南京长江段最具主城立面特色的亲水黄金岸线。在占据自然景观的同时又拥有丰富的历史人文底蕴,和记洋行、鼓楼滨江风光带、海军医院旧址、阅江楼、大马路、中山码头、扬子饭店、下关火车园等已经成为南京的标志。

 

河西则是现代城市文明的体现,以自然风光和现代气息取胜,绿博园、河西城市生态公园、鱼嘴湿地公园等凝聚了纯粹的现代文明。

买入门槛对比:8成首付难倒不少买房人

不难发现,河西是目前南京楼市最难买到的区域,连夜排队、8成首付也改变不了绝大部分人陪跑的命运。

鼓楼滨江区域目前绝大部分在售楼盘都可以支撑3成首付,以区域内最大户型世茂外滩新城188㎡户型计算,均价约35000元/㎡,总价188X35000≈658万,3成首付约197万,5成首付约329万。

而目前世茂外滩新城还有少量房源可售,主力户型约为148㎡(3房2厅2卫)、173㎡(4房2厅2卫)、188㎡(5房2厅2卫),精装交付。详情可致电售楼处咨询400-8181-365转6450。

反观河西,基本全部楼盘都要求8成首付,以区域内要开的最小户型升龙天汇86㎡计算,均价约35000元/㎡,总价86X35000≈300万,如果是5成首付就是150万,8成首付就是240万,足够在鼓楼滨江买最大户型首付了。

(世茂外滩新城在售房源户型图)

至于手里留有百万以上的价差现金流,好处就不用我都说了吧?

因此,买房不必在一棵树上吊死,多跑多看,说不定就有更好的选择。河西南买不到的,各项条件都处于顶级的鼓楼滨江说不定更适合你。

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