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马鞍山《太阳广场大厦》项目说明

日期:2015/11/2 16:52:00  阅读:2876次

一、大厦概述


     大厦位于安徽省马鞍山市中心菊园路与佳山路交界处(距南京38公里、距禄口机场28公里)。
    
大厦为一栋独立建筑,用途为:商业、办公;
   
总建筑面积23000平方米,地上面积:22+2(最上两层局部退层)
    1—5
层为商业,10000多平方米,每层2170平方米;
    6—22
层为办公用房,每层约800平方米,办公房共13000平方米;
    
大厦办公房3部电梯;商业裙楼2部电梯。
    
5部电梯。
   
大厦:地下负1层,局部负2层,地下两层约500平方米,多为设备用房,约近300平方米使用面积。
   
大厦位于马鞍山市中心,交通便利,所处地段商业门店聚集繁华。毗连该大厦南侧有马鞍山最大商住项目(财富广场)。商业氛围、居住生活极为优越。与马鞍山的雨山东路和湖东路的商业街互为补充。
  
《太阳广场大厦》全部建成,部分商业、办公房有三层已启用。
    
大厦所有交易过户手续齐备。
        

     
二、大厦权属


    
我司于20101019日,以9800万人民币从安徽淮南鸿烈经济发展总企业名下,买断了该栋大厦。
    
我司在201011月已经支付购房款2100万。
    
大厦被两家企业抵押:
    1
、中国信达资产管理企业安徽分企业;
    2
、马鞍山花山区资产经营企业。
    
两家均为国有企业,债权本息合计约5500万。
    
两家债权企业表示:愿意转让债权,或部分房产抵债


三、大厦市值概算


商业部分5
一层:1900平方米,已出售330平方米,还余:1570平方米×4万元=6280
二层:2000平方米×3万元=6000
三层:2000平方米×1.5万元=3000
四层:2000平方米×8千元=1600
五层:2000平方米×6千元=1200
合计商业房销售额:18080万元
办公部分:
除去已售三层(6721层已售出)
还余:10400平方米×6500=6760万。
大厦商业、办公房合计市值:24000万元
预计总投入:14000万元(含融资、装潢、出新等成本)
预计回报率:40%-50%。


四、合作方式


1、掉头资金:
使用资金12个月。
按月利2%支付利息,12个月到期,本金、利息一次性全部返还。
2
、直接参股:
大厦购买价(9800万),加5年运作成本、资金成本(约1200万),11000万元。

          合伙人以投入资金占大厦总投入金额11000万元的比例计算股份。并按所占股份比例分红。

          预计分红:24%--28%


五、风险控制:


1、投资人直接购买债权,已与债权企业协商一致。
2
、办理交易过户同步,用投资额两倍的大厦资产做抵押。
(例:出资1000万可抵押2000万价值的房产,并用商业房做抵押)。
3
、可以用我企业在南京房产做抵押。(第二抵押人)

4、我企业在黑龙江双鸭山市开发建设的商品房项目,已开始销售,可以作为抵押物给投资人。


六、还款来源


1、办公房销售:每月回款1500万(预计每月销售30套房)。
  
预计3个月销售回款5000万;

2、商业房市值18000万元,拿3-5层到银行抵押贷款,还款给投资人;
3
、一层的商业房最容易出售,可以用分割销售回款还款给投资人。
4
、大厦商业出租回款:按平均年租金1.5/平方米/天,每年租金540多万。

    5、我企业在南京有商业房、办公房资产市值7000多万,如果大厦运作不理想,企业资产可以出售还款给投资人。
        

                                   好商机,齐分享!

                                   合作共赢正能量!

欢迎有实力、有资金的朋友加盟!

以上先容如有不详再联系:18626439258 


 

                                                      2015.11.2

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